課題
今回ご紹介するのは、千葉県で相続登記に特化した司法書士事務所様が、相続登記専門サイトを全面的に見直し、「相続登記 千葉」「不動産名義変更 千葉」などの重要キーワードで上位表示を実現し、相続登記の依頼件数を大きく伸ばした成功事例です。
この司法書士事務所様は、長年にわたり相続登記、不動産名義変更、贈与登記、抵当権抹消登記など不動産登記業務を専門としてきました。特に相続登記については豊富な実務経験を持ち、多くの依頼者から高い評価を受けていました。しかし、その専門性がインターネット上では十分に評価されていませんでした。
ご相談いただいた当初、相続登記専門サイトは数年前にリニューアルされていましたが、以前のサイトから新しいサイトへの移行が完全ではなく、長年検索流入を支えていたページの一部が検索結果から消えてしまうという問題が発生していました。
さらに、サイト全体を確認すると、検索順位が伸びない原因が複数見つかりました。最も大きな問題は、サイト全体にノイズが多かったことです。例えば、
・相互リンク集
・大量の外部リンク
・関係性が低いメニュー
・SNSへのリンク
・同じような名称のメニュー
など、本来「相続登記」を調べに来た人には関係のない情報が数多く存在していました。
検索エンジンはページのテーマとの関連性を年々重視するようになっています。そのため、相続登記について評価してもらいたいページに、関係の薄いリンクや情報が大量に存在すると、ページ全体の専門性が弱く評価される傾向があります。
また、検索キーワードに対するページの役割も整理されていませんでした。例えば、
「相続登記」
「相続登記費用」
「相続登記手順」
「相続登記必要書類」
「不動産名義変更」
など、それぞれ検索意図が異なるにもかかわらず、一つのページで複数のテーマを説明している部分が多く見られました。その結果、検索エンジンからは「このページは何について詳しく説明しているページなのか」が分かりにくい状態になっていました。
さらに、利用者の検索行動にも課題がありました。司法書士という業界では、「相続登記」という専門用語を使う人もいますが、一般の方の多くは
「不動産の名義変更」
「土地の名義変更」
「家の名義変更」
という言葉で検索する傾向があります。しかし当時のサイトでは、それら一般ユーザーが使う言葉への対応が十分ではありませんでした。
また、ページ数は非常に多かったものの、文字数が少ないページも数多く存在していました。近年のGoogleは、内容が薄いページを大量に持つサイト全体の評価を下げる傾向があります。実際に文字数が少ないページやテーマが重複しているページも多く、サイト全体の品質を下げる要因になっていました。そのため、
・検索順位が伸びない。
・アクセス数が増えない。
・問い合わせにつながらない。
という状態が続いていました。
そこで、検索順位だけではなく、相続登記を依頼したい人が自然に問い合わせまで進める専門サイトへ改善したいということで、SEOコンサルティングがスタートしました。
実施内容
まず最初に取り組んだのは、サイト全体からノイズを取り除くことでした。
相続登記というテーマに関係が薄いコンテンツやリンクを整理し、サイト全体のテーマを「相続登記」に集中させる作業を行いました。相互リンク集についても廃止し、利用者に本当に役立つ公的機関などへの「お役立ちリンク集」へ変更しました。これにより、サイト全体の信頼性と専門性を高めることができました。
次に取り組んだのが、検索キーワードごとのページ設計です。従来は一つのページで複数のテーマを説明していましたが、
・相続登記とは
・相続登記の手順
・相続登記費用
・相続登記必要書類
・不動産名義変更
・登録免許税
・相続関係説明図
など、それぞれを独立したテーマとして整理しました。
さらに、検索ユーザーが実際に入力している検索キーワードを分析すると、「相続登記」だけではなく、
「不動産名義変更」
「土地名義変更」
「マンション名義変更」
という検索も非常に多いことが分かりました。そこで、それらをテーマにした新しいページを制作し、それぞれを内部リンクで相互に結び付けました。
また、既存ページについても全面的に見直しました。例えば「相続登記費用」のページでは、「非課税制度」の説明が長くなり過ぎて、本来のテーマである費用の説明がぼやけていました。そこで、非課税制度については独立ページへ移動し、費用ページは「費用だけ」を詳しく説明するページへ改善しました。このように、一つのページでは一つの検索意図だけを満たすよう徹底的に整理しました。
さらに、文字数が少ないページについては統合を進めました。似たテーマのページをまとめ、3,500文字以上の充実したページへ作り直すことで、サイト全体の品質を向上させました。
画像についても改善しました。従来は文章中心だったページへ、
・相続関係図
・登記申請の流れ
・必要書類の一覧
などを図解化し、利用者が理解しやすいページへ改善しました。
また、司法書士本人による解説動画も制作し、相続登記の流れや必要書類について説明するYouTube動画を各ページへ掲載しました。文章だけでは理解しにくい内容も動画で補足することで、専門性と信頼性をさらに高めることができました。
成果
これらの改善を約1年かけて継続した結果、相続登記専門サイトの検索順位は着実に向上していきました。
特に大きな成果が現れたのは、「相続登記」という大きなキーワードだけに依存しない集客構造が完成したことです。従来は、限られた数個のキーワードだけからアクセスがあり、検索順位が少し変動するだけでアクセス数が大きく上下していました。
しかし、サイト全体を見直した後は、
「相続登記」
「相続登記 費用」
「相続登記 手順」
「相続登記 必要書類」
「相続関係説明図」
「不動産名義変更」
「土地名義変更」
「建物名義変更」
「相続登記 司法書士」
など、多数の検索キーワードから継続的にアクセスが集まるようになりました。
特に成果が大きかったのは、専門用語だけではなく、一般の方が実際に使う言葉を積極的に取り入れたことでした。司法書士であれば「相続登記」という言葉を使うのが当然ですが、一般の方は「家の名義変更」「土地の名義変更」「不動産の名義変更」と考える方が少なくありません。そこで、それらをテーマにしたページを新たに作成したことにより、今まで取り込めていなかった検索ユーザーが大きく増えていきました。
また、サイト全体の評価も徐々に改善していきました。以前はテーマが似ている小さなページが数多く存在していましたが、それらを整理・統合し、一つひとつのページを充実させたことで、Googleから「内容が薄いサイト」と判断されるリスクを減らすことができました。
さらに、一ページ一テーマを徹底したことで、それぞれのページが検索意図と一致するようになり、多くのページで順位が安定して上昇していきました。トップページにも大きな変化がありました。不要なリンクや情報を整理し、相続登記に関係する情報だけに絞ったことで、検索エンジンから「相続登記専門サイト」として認識されやすくなりました。利用者にとっても情報が整理されたことで、
「何から読めばよいか分かりやすい。」
「必要な情報にすぐたどり着ける。」
という状態になり、回遊率も向上しました。
実際にアクセス解析を見ると、一つのページだけを読んで離脱する利用者が減り、
相続登記の概要
↓
必要書類
↓
費用
↓
相談事例
↓
お問い合わせ
という自然な流れが生まれるようになりました。
また、相談事例や実際の手続きに関する解説も非常に高い評価を受けました。司法書士へ依頼する方の多くは、「自分と同じようなケースでも依頼できるのか。」という不安を持っています。そのため、
・相談内容。
・手続きの流れ。
・どのような書類を準備したか。
・どのように解決したか。
という実際の事例を紹介することで、大きな安心感を与えることができました。
さらに、YouTube動画の活用も成果につながりました。相続登記の流れや必要書類、費用について司法書士本人が解説する動画を各ページへ掲載したことで、文章だけでは理解しづらい内容も分かりやすく伝えられるようになりました。
動画を視聴した利用者からは、
「動画を見て依頼を決めました。」
「説明が分かりやすかった。」
という問い合わせも増えてきたそうです。検索順位だけでなく、問い合わせ率そのものも改善されたのです。
また、検索順位が向上したことで広告費への依存も減りました。以前は検索順位が低いため広告に頼らざるを得ませんでしたが、自然検索から継続的に見込み客が集まるようになり、広告費を抑えながら安定した集客を実現できるようになりました。その結果、相続登記を中心とした依頼件数は着実に増加し、サイト経由の売上も大きく伸びていきました。単に検索順位が上がっただけではなく、「相続登記について相談するならこの司法書士事務所」という専門ブランドを構築することができたのです。
まとめ
今回の事例で改めて感じたのは、相続登記分野では「専門家が使う言葉」と「一般の方が検索する言葉」の違いを理解することがSEO成功の大きな鍵になるということです。
司法書士にとっては「相続登記」が当たり前の言葉でも、多くの利用者は「不動産名義変更」「土地名義変更」と考えて検索します。その検索行動を理解し、一つひとつの検索意図に対応したページを作ることによって、これまで取り込めていなかった見込み客を獲得できるようになります。
また、現在のGoogleでは、一つのページだけを強化しても十分ではありません。サイト全体として、
・相続登記。
・必要書類。
・費用。
・手順。
・登録免許税。
・相続関係説明図。
・相談事例。
・Q&A。
などを網羅し、「相続登記ならこのサイト」と認識されることが重要です。
さらに近年は、E-E-A-Tの考え方がより重要になっています。
・司法書士本人による解説。
・実際の相談経験。
・手続き事例。
・動画による説明。
・専門家としてのプロフィール。
こうした経験に基づく一次情報が充実しているサイトほど、検索エンジンやAI検索からも高く評価されるようになっています。
今回の司法書士事務所様も、サイト全体のノイズを徹底的に減らし、一ページ一テーマを徹底し、検索意図ごとにページを整理するとともに、相談事例やお役立ちコンテンツ、YouTube動画まで組み合わせることで、検索順位だけでなく問い合わせ件数、依頼件数、そして事務所全体のブランド価値まで大きく向上させることができました。
SEOとは単に検索順位を競う技術ではありません。利用者が本当に知りたい情報を整理し、専門家として分かりやすく伝え、安心して相談できる環境をWeb上に構築することです。この積み重ねこそが、相続登記という競争の激しい分野においても長期的に成果を生み出し、AI検索時代においても選ばれ続ける司法書士事務所を育てる最も重要なSEO戦略であることを、この事例は示しています。
